Combien de photos doit contenir une annonce immobilière ?
Entre 20 et 35 pour une maison individuelle typique — assez pour couvrir chaque pièce principale sous son meilleur angle plus les extras, pas trop pour qu'aucun cadre ne soit du remplissage. Les appartements se portent bien avec 12 à 20. Au-delà de 40, ajouter des photos commence à coûter de l'attention au lieu d'en gagner.
Les galeries d'annonce obéissent à une économie simple : chaque photo dépense une part fixe de l'attention des acheteurs, et seules certaines la regagnent. Le bon nombre est le seuil de rentabilité, pas le maximum.
L'arithmétique de la couverture. Une maison typique demande : une photo phare, deux à trois de la zone de vie, deux à trois de la cuisine, une ou deux de la salle à manger, deux par chambre, une par salle de bain, plus l'extérieur et les extras — jardin, terrasse bois, garage, aménité du quartier. Ajoutez un ou deux plans. Cela place la plupart des maisons individuelles entre 20 et 35 cadres. En dessous de 15, les acheteurs commencent à supposer que des pièces sont cachées ; le vide là où devrait se trouver la photo de la quatrième chambre se remplit de suspicion.
Les rendements décroissants sont abrupts. Les 15 premières photos portent presque toute la persuasion : la phare, les pièces principales, la suite parentale. Les cadres 16 à 30 confirment et complètent. Passé 35 à 40, la qualité moyenne des photos chute (les plans de placards et de couloirs arrivent) et le taux de clic par photo chute avec elle — les annonces aux galeries tentaculaires montrent des taux d'achèvement mesurablement plus bas, et les derniers cadres ne sont vus par presque personne.
Le plancher de qualité bat le plafond de quantité. Le nombre importe moins que la règle selon laquelle chaque photo publiée atteint le niveau : de niveau, lumineuse, désencombrée, meilleur angle de cette pièce. Une galerie de 22 photos où les 22 performent vend mieux qu'une galerie de 40 avec huit ratées. Là où une pièce ne peut pas atteindre le niveau telle quelle, corrigez-la — améliorez l'image, re-stagez-la, ou laissez-la de côté entièrement.
Faites correspondre le nombre au type de bien. Studio ou deux pièces : 12 à 20. Maison familiale : 20 à 35. Propriété ou bien haut de gamme avec terrain : jusqu'à 45, mais chaque cadre supplémentaire doit porter son propre poids.
Comptez ce que vous publieriez, puis coupez les trois plus faibles : stagez et améliorez votre série gratuitement — cinq designs couvrent les pièces phares de la plupart des annonces.