¿Cuántas fotos debería tener un listado inmobiliario?
Entre 20 y 35 para una vivienda unifamiliar típica: las suficientes para cubrir todas las estancias principales desde su mejor ángulo más los extras, y las pocas suficientes para que ningún encuadre sea relleno. Los pisos viven felizmente con 12 a 20. A partir de 40, añadir fotos empieza a costar atención en lugar de ganarla.
Las galerías de los listados obedecen una economía simple: cada foto gasta una cantidad fija de atención del comprador, y solo algunas la recuperan. El número correcto es el punto de equilibrio, no el máximo.
La aritmética de la cobertura. Una casa típica necesita: una principal, dos o tres de zona de estar, dos o tres de cocina, una o dos de comedor, dos por dormitorio, una por baño, más el exterior y cualquier extra: jardín, terraza, garaje, amenidad del barrio. Añade uno o dos planos. Eso deja a la mayoría de las viviendas unifamiliares en 20 a 35 encuadres. Con menos de 15, los compradores empiezan a asumir que se ocultan habitaciones; el hueco donde debería estar la cuarta foto del dormitorio se llena de sospecha.
Los rendimientos decrecientes son pronunciados. Las primeras 15 fotos cargan casi toda la persuasión: la principal, las estancias mayores, la suite del dormitorio. Los encuadres 16 a 30 confirman y completan. Pasados los 35 a 40, la calidad media de la foto cae (llegan los planos de armarios y pasillos) y con ella el porcentaje de clics por foto: los listados con galerías desmesuradas muestran tasas de completado mediblemente más bajas, y los últimos encuadres no los ve casi nadie.
El suelo de calidad vence al techo de cantidad. El número importa menos que la regla de que cada foto publicada cumple el listón: nivelada, luminosa, ordenada, con el mejor ángulo de esa habitación. Una galería de 22 fotos donde las 22 rinden vende más que una de 40 con ocho fallos. Cuando una habitación no puede cumplir el listón tal cual, arréglala: mejora la imagen, re-decórala, o déjala fuera del todo.
Iguala el número al tipo de propiedad. Estudio o piso de un dormitorio: 12 a 20. Vivienda familiar: 20 a 35. Finca o propiedad de lujo con terrenos: hasta 45, pero cada encuadre extra debe cargar con su propio peso.
Cuenta lo que publicarías y recorta las tres más débiles: decora y mejora tu set gratis: cinco diseños cubren las estancias principales de la mayoría de los listados.