¿Cómo se decora un baño para la venta?
Retira todo objeto personal y despeja las encimeras por completo, y luego añade tres cosas: toallas blancas frescas, una planta y una bandeja estilizada con jabón para invitados. Arregla los grifos que gotean y la silicona descolorida, y dispara con la tapa cerrada y las luces encendidas: los baños fotografían como spas o como tareas domésticas.
Los baños se decoran restando. Todas las demás habitaciones reciben muebles añadidos; un baño gana retirando todo lo que diga «aquí ocurre la rutina diaria de alguien», y luego añadiendo tres toques silenciosos.
Despéjalo como una vuelta de turno de hotel. Encimeras completamente desnudas: cepillos de dientes, cuchillas, productos, el cesto de la ropa, los juguetes del baño, la lectura, el felpudo. Los compradores saben que el baño se usa: el trabajo de decoración es dejarles imaginar su propia rutina dentro en lugar de inspeccionar la tuya. También el contenido del botiquín, porque las fotos con la puerta abierta ocurren.
Añade exactamente tres cosas. Un juego de toallas blancas frescas (enrolladas o colgadas, todas a juego), una planta verde o un tallo de eucalipto, y una bandeja pequeña con jabón para invitados. Nada más. Estas tres señalan «limpio y cuidado» sin costar nada memorable.
Arregla los dos fallos de detalle. Un grifo que gotea en vídeo o en una jornada de puertas abiertas se lee como duda sobre la fontanería; re-siliconar la línea de una bañera descolorida es una hora de trabajo que elimina la característica que más envejece. Sustituye la tapa del inodoro si está desgastada: la mejora de spa más barata que existe.
Fotografía bien. Tapa cerrada, escobilla del inodoro desterrada, luces encendidas más luz diurna y toma desde la puerta a la altura del pecho para que se lea la habitación completa. Un encuadre amplio, luminoso y despejado hace que hasta un baño compacto se sienta como un spa; uno recargado y oscuro hace que los compradores presupuesten una reforma antes de haber visto el resto de la casa.
¿Atascado con una toma que no puede repetirse? Elimina los objetos sueltos de la foto digitalmente y luego súbela y aclara el encuadre antes de que el listado salga en vivo.