不動産業者向けバーチャルステージング
内見の予約が入るまで、リスティング写真が物件そのものです。Goodesign は空室の写真1枚から、その部屋に家具を配置します。壁・窓・床は撮影したまま。Pro プランなら1枚あたり約15セントで、1レンダー7ドルではありません。
最初の5枚はカード登録不要 · 1クレジット＝1枚 · いつでも解約可能
数字が実際に示していること
以下の数値はすべて、全米リアルター協会（NAR）が2025年5月6日に公表した『2025 Profile of Home Staging』によるものです。回答1,266件、誤差±2.75ポイント。業者ブログに出回る丸めた数字ではなく調査の原文の言い方を採り、限界も明記します。これはエージェントが観察した内容の報告であり、ステージングが何かを引き起こしたという因果の測定ではありません。
29%
のエージェントが、ステージングで提示額が1〜10%上がったと回答
NAR調査：不動産エージェントの29%が、売主の住まいをステージングした結果、提示された金額が1%〜10%増えたと報告しました。
49%
が、ステージングした物件は市場から早く退出したと回答
NAR調査：市場滞留期間がやや短くなったとの回答が30%、大幅に短くなったが19%。
83%
の買い手側エージェントが、ステージングは購入後の暮らしを想像しやすくすると回答
NAR調査：ステージングにより「買い手が将来の住まいとして物件を思い描きやすくなった」。
21%
の売主側エージェントが、すべてのリスティングをステージング
NAR調査：全物件をステージングするのは21%、売れにくい物件のみが10%、まったくしないが51%——その場合は片付けを勧めるにとどまります。
最後の行をもう一度。売主側エージェントの半数（51%）はステージングを一切せず、片付けを勧めるだけです。全リスティングをステージングするのは21%にすぎません。その抑制の多くは費用の問題です。1件1,500ドルは、売れるかわからない物件への確実な賭けになります。月29ドルのレンダーは、200万ドルの物件でステージャーの代わりにはなりません。ただ、何も置かれないまま掲載される空室を埋めることはできます。
出典： NAR, 2025 Profile of Home Staging （2025年5月6日公表）。数値は調査の原文どおりで、丸めていません。
写真1枚を入れると、家具付きの部屋が出てくる
リスティングエージェントにとっての各手段のコスト
物理ステージングの数値はNARの全国中央値です。ツールの価格は各社サイトの公開定価で、2026年10月時点に確認したものです。変動するため、お客様に提示する前に必ず再確認してください。
| 手段 | 費用 | 出典 |
|---|---|---|
| ステージング業者に依頼 | 1件1,500ドル（中央値） | NAR 2025 Profile of Home Staging |
| エージェント自身が実施 | 1件500ドル（中央値） | NAR 2025 Profile of Home Staging |
| 画像単価のAIツール | 1枚7ドル（Apply Design）・1枚1ドル（VirtualStagingAI） | 各社料金ページ、2026年10月 |
| Goodesign Pro | 月29ドルで200枚——1枚あたり約15セント | /pricing、1クレジット＝1枚 |
月10件のリスティングを各5部屋で撮ると50枚。1枚7ドルのツールなら350ドルです。ここなら29ドルのProプラン内に収まり、150枚残ります。まず小さく始めたい場合は、Essential が30枚で14ドルです。
MLSが求める開示
米国のMLS規則集でバーチャルステージングを禁じているものはありません。違いは「どこまで求めるか」にあり、その幅は業者ブログが認めているより広い。備考に一文で済むボードもあれば、外せないウォーターマークと元写真の並置を求めるボードもあります。以下の5つは要求の軽い順に並べ、いずれも2026年10月に各ボード自身の資料で確認したものです。最終的に従うべきは、あなたのボードの規則集です。
| ボード | 地域 | 求められること |
|---|---|---|
| Bright MLS | 中部大西洋岸（DC・MD・VA・PA・DE・NJ・WV） | 私的備考と公開備考の両方に一文。ウォーターマークも元写真も不要——確認した中で最も軽い規則です。 |
| CRMLS | 南カリフォルニア | ステージングした各写真の説明欄に「virtually staged」または「digitally altered」。未加工の元写真を、写真セット内の直前か直後に置きます。 |
| Stellar MLS | 中央フロリダ | 三つ同時に：写真説明欄の語、バーチャルステージングのチェックボックス、公開備考の冒頭「One or more photo(s) was virtually staged.」（この英文をそのまま入れます）。 |
| ARMLS | アリゾナ | 画像にFlexmlsの「Digitally Altered」ウォーターマーク——一度付けると外せません——さらに元写真を直前か直後にアップロード。 |
| Canopy MLS | シャーロット（ノースカロライナ・サウスカロライナ） | 開示は画像そのものに。キャプションや備考だけでは明示的に不可とされており、未加工の元写真を直前か直後に置きます。 |
法制化した州は今のところ一つだけです。カリフォルニア州のAB 723（Business & Professions Code §10140.8）が2026年1月1日に発効し、デジタル加工したリスティング画像すべてに、画像上または直近への目立つ表示と、未加工の元画像へのアクセスが義務づけられました。それ以外は州法ではなくボードの規則です——だからこそ、上の表は単一の法律より重要になります。
リスティングを出すまで
01
空室を撮る
部屋ごとに正面から1枚、スマートフォンで構いません。床と天井が入るまで広く撮ってください。レンダーは与えられた幾何をそのまま保つので、画角が広いほど作業の余地が増えます。
02
スタイルを選ぶか、部屋を言葉で説明する
31のスタイル（ジャパンディ、ミッドセンチュリー、ウォームミニマルなど）か、文章での指示。スタイルは自分の好みではなく、価格帯と想定する買い手に合わせてください。
03
レンダーを保存し、元写真も残す
未加工の写真は多くのボードが「用意しておくべき」とするもので、レンダーの隣への掲載を求めるボードもあります。初回アップロードの時点でリスティング用フォルダに両方入れておいてください。コンプライアンスのメールが来てからでは遅いです。
04
公開前に表示を付ける
ボードが求めるキャプション・チェックボックス・ウォーターマークを、MLSだけでなく掲載するすべてのポータルに適用します。表示は二語の手間ですが、省くとマーケティングの判断がコンプライアンス案件に変わります。
使うべきでない場面
こうしたページを読む価値の半分は、「どこで止めるべきか」を書いているところにあります。
- すでに家具が揃っていて無難にまとまっている場合。売主側エージェントの半数超（51%）はステージングをせず、片付けを勧めるだけです。こうした住まいではそれが正解です。整った部屋のレンダーは、開示義務以外の何も増やしません。
- 価格設定が誤っている場合。ステージングは価格の高すぎる物件を救えません。過大な価格の物件に美しいレンダーを付けても、たいていは無言で終わる内見を買うだけです。
- 問題が構造的な場合。古いキッチン、ひび割れた壁、暗い地下室——打ち手は補修か、正直な説明です。ボードの規則集は恒久的な要素を足す・隠すレンダーを禁じており、まれな例外も免責のウォーターマークと元写真の並置を条件とします。ここに踏み込むのが、リスティングが取り下げられる唯一の道です。
- 買い手が実際の家具を前提にしている場合。高級物件や新築では、内見そのものが商品です。レンダーはクリックには効いても、訪問には効きません。
エージェントが実際に聞くこと
- 1件のリスティングに何枚必要ですか？
- エージェントがどこに予算を使っているかを見てください。NARの2025年調査では、売主側エージェントがリビングを91%、主寝室を83%、ダイニングを69%、キッチンを68%の割合でステージングしています。買い手が判断する部屋は3〜5枚で押さえられます。客間と子供部屋は各22%で最も少なく——ここは飛ばして構いません。
- レンダーで部屋の構造は変わりますか？
- 変わるべきではありません。それを決めるのは使うツールです。Goodesign は動かせる家具と装飾を足し引きするだけで、壁・窓・ドア・天井・床・設備・窓の外の景色は撮影したままです。公開前にすべてのレンダーを確認してください。他の編集済み写真と同じように。責任を負うのは業者ではなく、リスティングを出すあなたです。
- 元写真は残す必要がありますか？
- ほとんどのボードが「はい」で、カリフォルニア州は明文で義務づけています。CRMLS・ARMLS・Canopy はいずれも、レンダーの隣に未加工画像をリスティング内へ置くことを求めます。Bright は備考の一文だけです。ボードごとの違いは、開示についての解説記事で扱っています。
- 買い手が来たら部屋が空だったら？
- 表示が入っていれば、すでに知っています。それが表示の目的です。家具があると思って内見を予約した買い手が裸の床を見れば、その落差は約束破りとして受け取られます。写真がレンダーだと知っている買い手は、空の部屋を可能性として見ます。表示は二語で済み、あなたが築いたオファーを守ります。
- 月29ドルで実務に足りますか？
- 月200枚は、1件5枚として約40件分です。月に数件しか出さないなら、14ドルのEssential（30枚）が正直な出発点です。どちらも月払いでいつでも解約できます。自分の量がわかる前に多くを買う理由はありません。
- 同じ部屋をいくつもの雰囲気で作れますか？
- できます。そして最も安上がりな反論処理です。同じ空のリビングを、温かいニュートラルな配色と、より暗く現代的な配色で示せば、売主はそこに自分の好みを見いだせますし、あなたは家具に金を使う前に、市場がどちらに反応するかを試せます。
さらに詳しく
- バーチャルステージングの開示は必要？ボード別の規則と、カリフォルニア州法の詳細。
- 家を売るのに一番安いステージング方法物理ステージングが依然として勝つ場面を含む、費用の全体比較。
- バーチャルステージングでよくある失敗リスティングが取り下げられ、オファーが撤回される6つの習慣。
- バーチャルステージングの仕組みツールページ：入力、出力、費用。
規則と価格は2026年10月時点の確認です。どちらも予告なく変わります。公開前に必ずボードの現行規定を確認し、このページは法的助言ではなく出発点として扱ってください。